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成約済
阪神電鉄 神戸高速線の高速長田駅より600m・JR 山陽本線の新長田駅より880ｍ 利回り10.6％ 長田南小学校まで200ｍ・長田中学まで100ｍ スーパーライフまで400ｍ 阪神高速3号神戸線 湊川出入口まで400ｍ 川崎重工業から徒歩圏内
| 物件名 | 菅原通6丁目 店舗付住宅 | 築年月 | 1967年02月 | 現況 | － | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住所 | 神戸市長田区菅原通 | ||||||
| 種目 | 店付住宅 | 交通 |
|
||||
| 価格 | 900万円 | うち消費税 | － | 利回り | 10.6％ | 取引態様 | 媒介 |
| 間取 | － | 間取詳細 | － | 構造 | 鉄骨造 | ||
| 建物面積 | 41.4㎡ (12.52坪) | 土地面積 | 14.97㎡ (4.52坪) | 容積率 | 200％ | 建ぺい率 | 60％ |
| 私道面積 | － | 用途 | － | 国土法 | － | その他法令 | － |
| 土地権利 | 所有権 | 都市計画 | － | 面積計測方式(土地) | － | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 | 借地料 | － | 借地年月 | － |
| 接道状況 | 引渡時期 | － | |||||
| 駐車場 | 無 | 施設費用 | － | ||||
| 設備・条件 | 電気 / 水道 / 公共下水 / 都市ガス / インターネット / バストイレ別 | ||||||
| 備考 | はじめて大家さんでは 不動産投資において頭を悩ます「空室」 そして、売るとき売れるのかという「再販」 十数年～先の情勢をどう読むか、プロでも難しいこの問題。 なぜ難しいのか？それは融資情勢が読めないからです。 融資が付くときは、不動産は比較的高くで売却できます。 逆につかなくなると、不動産は下落傾向に・・・ では、「安定した融資」が有るとしたら？ 「あるの？」 って話なんですが。。。 あまり変動しないものが有るんです。 それは、住宅ローン 多少の差はあれ、政策として、国民に家を買ってもらいやすいようにしようとしているので、この融資が非常に厳しくなるというのは過去あまりありません。 融資がつくから、売れるわけです。 通常のアパートローンは、経済的耐用年数（RC47年）から築年数を引いたものが融資期間ですよね？ しかし住宅ローンの場合は65年とか70年からの引き算です。 つまり築30年経っている物件でも、35年のローンが、低金利で利用できる方に売れるわけです。 だから、価格の下落幅が小さいんです。 都心部では、購入時より値上がりしている物件もあるほどです。 |
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| 物件番号 | 2402001000005 | 関連リンク | |||||
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