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成約済
南海電車・近鉄電車・地下鉄など多路線にアクセス出来かつ阪神高速1号環状線にもアクセス良好でありながら、大通りより1本入っているので静かに暮らせます。難波パークス・高島屋・難波グランド花月も徒歩圏内で充実の毎日
プレサンス難波EASTモダニティ
-
最寄駅
近鉄奈良線 大阪難波
徒歩 5 分
南海本線 難波
徒歩 5 分
- 間取 ワンルーム
- 価格 1,180万円
- 利回り 6.49%
- 専有面積 21.6㎡(6.53坪)
- 毎月返済額
- - 円
- 借入金額 - 万円 ／
- 金利 - % ／
- - 年ローン
- で計算
※現行金利の計算例です。金利は変更される場合があります。
※ローンが適用できない物件もあります。詳細はお問合せ下さい。
| 物件名 | プレサンス難波EASTモダニティ | 築年月 | 2008年02月 | 現況 | － | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪市浪速区日本橋 | ||||||||
| 種目 | 中古マンション | 交通 |
|
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| 価格 | 1,180万円 | 修繕積立費 | 1,730円 | 利回り | 6.49％ | 借地年月 | － | ||
| 管理会社 | － | 管理費 | 5,830円 | 管理組合 | － | 管理形態 | － | ||
| 間取 | ワンルーム | 間取詳細 | － | 構造 | ＲＣ | ||||
| 駐車場 | － | 施設費用 | － | ||||||
| 総戸数 | 98戸 | 階建 | 8階 / 地上15 階建て | 方角 | － | 専有面積 | 21.6㎡ (6.53坪) | ||
| バルコニー面積 | 8.68㎡ | 面積計算方法 | － | 引渡時期 | － | 取引態様 | 媒介 | ||
| 用途 | － | 土地権利 | 所有権 | 国土法 | － | その他法令 | － | ||
| 学校区 | － | ||||||||
| 設備・条件 | － | ||||||||
| 備考 | はじめて大家さんでは 不動産投資において頭を悩ます「空室」 そして、売るとき売れるのかという「再販」 十数年～先の情勢をどう読むか、プロでも難しいこの問題。 なぜ難しいのか？それは融資情勢が読めないからです。 融資が付くときは、不動産は比較的高くで売却できます。 逆につかなくなると、不動産は下落傾向に・・・ では、「安定した融資」が有るとしたら？ 「あるの？」 って話なんですが。。。 あまり変動しないものが有るんです。 それは、住宅ローン 多少の差はあれ、政策として、国民に家を買ってもらいやすいようにしようとしているので、この融資が非常に厳しくなるというのは過去あまりありません。 融資がつくから、売れるわけです。 通常のアパートローンは、経済的耐用年数（RC47年）から築年数を引いたものが融資期間ですよね？ しかし住宅ローンの場合は65年とか70年からの引き算です。 つまり築30年経っている物件でも、35年のローンが、低金利で利用できる方に売れるわけです。 だから、価格の下落幅が小さいんです。 都心部では、購入時より値上がりしている物件もあるほどです。 |
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| 物件番号 | 2302001000069 | 関連リンク | |||||||
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