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成約済
野田駅から徒歩1分 3WAY イオン野田阪神店の目の前 都市銀行が徒歩3分圏内に4店舗 阪神高速3号神戸線の海老江ランプまで500ｍ 福島区役所まで400ｍ 50ｍの距離に病院あり 淀川まで800ｍなので淀川河川公園も徒歩圏内
エスリード梅田西第2
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最寄駅
ＪＲ東西線 海老江
徒歩 1 分
阪神本線 野田
徒歩 1 分
大阪メトロ千日前線 野田阪神
徒歩 1 分
- 間取 1K
- 価格 980万円
- 利回り 7.4%
- 専有面積 22.12㎡(6.69坪)
- 毎月返済額
- - 円
- 借入金額 - 万円 ／
- 金利 - % ／
- - 年ローン
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※現行金利の計算例です。金利は変更される場合があります。
※ローンが適用できない物件もあります。詳細はお問合せ下さい。
| 物件名 | エスリード梅田西第2 | 築年月 | 2001年10月 | 現況 | 賃貸中 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪市福島区海老江 | ||||||||
| 種目 | 中古マンション | 交通 |
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| 価格 | 980万円 | 修繕積立費 | 7,480円 | 利回り | 7.4％ | 借地年月 | － | ||
| 管理会社 | エスリード管理(株) | 管理費 | 8,300円 | 管理組合 | － | 管理形態 | 全面委託 | ||
| 間取 | 1K | 間取詳細 | － | 構造 | ＳＲＣ | ||||
| 駐車場 | － | 施設費用 | － | ||||||
| 総戸数 | 50戸 | 階建 | 5階 / 地上11 階建て | 方角 | 南 | 専有面積 | 22.12㎡ (6.69坪) | ||
| バルコニー面積 | 2.52㎡ | 面積計算方法 | 壁芯 | 引渡時期 | 相談 | 取引態様 | 媒介 | ||
| 用途 | 商業 | 土地権利 | 所有権 | 国土法 | － | その他法令 | － | ||
| 学校区 | － | ||||||||
| 設備・条件 | － | ||||||||
| 備考 | はじめて大家さんでは 不動産投資において頭を悩ます「空室」 そして、売るとき売れるのかという「再販」 十数年～先の情勢をどう読むか、プロでも難しいこの問題。 なぜ難しいのか？それは融資情勢が読めないからです。 融資が付くときは、不動産は比較的高くで売却できます。 逆につかなくなると、不動産は下落傾向に・・・ では、「安定した融資」が有るとしたら？ 「あるの？」 って話なんですが。。。 あまり変動しないものが有るんです。 それは、住宅ローン 多少の差はあれ、政策として、国民に家を買ってもらいやすいようにしようとしているので、この融資が非常に厳しくなるというのは過去あまりありません。 融資がつくから、売れるわけです。 通常のアパートローンは、経済的耐用年数（RC47年）から築年数を引いたものが融資期間ですよね？ しかし住宅ローンの場合は65年とか70年からの引き算です。 つまり築30年経っている物件でも、35年のローンが、低金利で利用できる方に売れるわけです。 だから、価格の下落幅が小さいんです。 都心部では、購入時より値上がりしている物件もあるほどです。 |
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| 物件番号 | 2302001000052 | 関連リンク | |||||||
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